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En passant par une autre agence :
- Des frais d’achat à minimum 6%
- Une offre de bien souvent réduite et exclusive au neuf
- Un manque d’accompagnement
- Achat moins sécurisé
Avec Noffimmo :
- Plus de 4300 biens à la vente
- Possibilité d’investir dans du neuf ou de l’ancien
- Biens à partir de 70 000€
- Pas d’honoraires d’agence pour les biens neufs
- Équipe spécialisée dans l’achat immobilier en Espagne
- Accompagnement de l’acquéreur à chaque étape
- Sécurisation du projet avec nos partenaires tous Francophones
- Des biens en OFF MARKET (retours à la vente, pré-lancements, biens non disponible sur internet)
Prêt à réaliser votre rêve ensoleillé
d'investir en Espagne ?
Nous vous garantissons de trouver le bien de vos rêves, dans votre budget et en l’espace de 90 jours,
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Notre méthode pour vous garantir votre achat
Nous ne faisons pas que promettre, nous agissons.
Partie 1
Rendez-vous découverte
Nous commençons par une rencontre conviviale pour comprendre vos besoins et désirs, garantissant ainsi un accompagnement personnalisé dès le départ. C’est le début de votre aventure ensoleillée !
Partie 2
Recherche et Sélection
Nous activons notre réseau pour trouver les meilleures offres, en vous envoyant des propositions qui répondent exactement à vos critères. Pensez à nous comme à des chasseurs de trésors immobiliers !
Partie 3
Visite et Validation
Après les démarches administratives, nous organisons des visites sur place. En plus de trouver votre bien parfait, profitez de quelques jours de vacances sous le soleil espagnol ! Une fois le coup de cœur trouvé, nous signons le contrat de réservation.
Partie 4
Finalisation et Gestion
Nous vous accompagnons dans toutes les démarches administratives et de financement, jusqu’à la signature chez le notaire. Ensuite, détendez-vous, nous nous occupons même de la gestion locative si vous le souhaitez.
Ils ont trouvé leur coin de paradis grâce à nous
Écoutez les récits de ceux qui ont déjà investi avec succès.
Notre processus ultime
Laissez-nous vous guider, étape par étape, vers votre nouvel investissement en Espagne.
1. Éligibilité
Vérifiez en 1 clic si l’un de nos
4300 biens vous correspond.
2. Sélection personnalisée
Nous trouvons pour vous le bien parfait,
grâce à nos outils de pointe et à notre réseau.
3. Déploiement de notre méthode
Notre équipe s'occupe de tout,
de la sélection jusqu'à la finalisation.
4. Suivi administratif et juridique
Avec notre avocat spécialiste nous gérons chaque détail de la signature jusqu’à la remise des clef.
5. Négociation et achat du bien
Laissez-nous gérer les visites et les négociations.
Vous, détendez-vous !
6. Souriez, c’est acheté !
Emménagez dans votre nouveau bien espagnol.
Investissez sur la Costa Blanca et au-delà
Que vous cherchiez une villa en bord de mer ou un appartement au cœur d’une charmante ville espagnole, nous avons l’endroit parfait pour vous !
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Vous cherchez :
FAQ
Trouvez vos réponses dans notre foire aux questions.
1. Comment fonctionne l’accompagnement de Noffimmo pour investir en Espagne ?
Nous vous accompagnons à chaque étape : rendez-vous découverte, recherche, visites, démarches administratives, et même la gestion locative si besoin.
2. Quels types de biens proposez-vous et à quel prix ?
Les prix commencent à 70 000€. Pas de frais d’honoraires pour les biens neufs. Pour les biens anciens, les honoraires d’agence sont de 3% avec un minimum de 4000€, avec des frais de dossier de 550€.
3. Quelle est votre garantie de résultats ?
Nous vous garantissons de trouver le bien de vos rêves dans les 90 jours. Nous vous remboursons l’intégralité des frais de dossier (550€) en cas d’achat avec NOFFIMMO.
4. Comment se déroulent les visites en Espagne ?
Nous organisons votre voyage pour visiter les biens sélectionnés, et vous accompagnons tout au long du processus.
5. Comment puis-je financer mon investissement immobilier en Espagne ?
Nous vous aidons à obtenir le financement idéal, en travaillant avec des partenaires financiers pour vous garantir les meilleures conditions.
6. Achat et vente d'appartements et maisons en espagne : faq immobilier
Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison en Espagne ?
Que vous soyez investisseur, futur résident ou acheteur étranger, cette page répond aux questions les plus fréquentes sur l’immobilier en Espagne et vous accompagne à chaque étape de votre projet.
Peut-on acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu’étranger ?
Oui. Les étrangers peuvent acheter librement un appartement ou une maison en Espagne, qu’ils soient résidents ou non. Aucune restriction de nationalité ne s’applique. L’Espagne est l’un des pays européens les plus ouverts à l’investissement immobilier international.
Quels documents sont nécessaires pour acheter un bien en Espagne ?
Pour réaliser un achat immobilier en Espagne, il faut :
Un NIE (Numéro d’Identification d’Étranger)
Un passeport ou une carte d’identité
Un compte bancaire espagnol
La signature d’un contrat de réservation
La signature de l’acte de vente chez le notaire espagnol (escritura)
Quels sont les frais d’achat immobilier en Espagne ?
Les frais représentent généralement entre 10 % et 14 % du prix du bien, incluant :
Taxes (ITP pour l’ancien ou TVA pour le neuf)
Frais de notaire
Frais d’enregistrement
Honoraires juridiques éventuels
Quelle est la différence entre un bien neuf et un bien ancien en Espagne ?
Bien immobilier neuf : soumis à la TVA de 10 %
Bien immobilier ancien : soumis à la taxe ITP (6 % à 10 % selon la région)
Le choix dépend de votre budget et de votre objectif (résidence principale, secondaire ou investissement locatif).
Est-il possible d’obtenir un crédit immobilier en Espagne ?
Oui. Les banques espagnoles proposent des crédits :
Jusqu’à 70 % du prix du bien pour les non-résidents
Jusqu’à 80 % pour les résidents
Les conditions dépendent de vos revenus, de votre situation fiscale et de votre profil emprunteur.
Combien de temps prend un achat immobilier en Espagne ?
Un achat immobilier dure en moyenne :
4 à 8 semaines, entre la réservation et la signature définitive chez le notaire
Le délai peut varier selon le financement et les vérifications juridiques.Peut-on acheter un bien immobilier en Espagne à distance ?
Oui. Il est tout à fait possible d’acheter sans se déplacer, grâce à :
Une procuration notariale
Un accompagnement à distance
Des signatures sécurisées
C’est une solution très utilisée par les acheteurs étrangers.
L’achat immobilier en Espagne est-il sécurisé ?
Oui, à condition d’être bien accompagné. Avant tout achat, il est indispensable de vérifier :
La situation juridique du bien
L’absence de dettes ou d’hypothèques
La conformité urbanistique
Nous sécurisons l’ensemble de la transaction.
Peut-on louer un bien acheté en Espagne ?
Oui. Vous pouvez :
Louer à l’année
Louer en location saisonnière (selon la réglementation locale)
Certaines régions exigent une licence touristique pour la location courte durée.
Quelles sont les meilleures régions pour acheter en Espagne ?
Les zones les plus recherchées pour l’achat immobilier sont :
Costa Blanca
Costa del Sol
Barcelone et sa région
Madrid
Îles Baléares
Îles Canaries
Le choix dépend de votre projet : résidence, investissement locatif ou revente.
Acheter un bien immobilier en Espagne est-il un bon investissement ?
Oui. L’Espagne offre :
Des prix attractifs
Une forte demande locative
Un marché immobilier dynamique
Une excellente qualité de vie
C’est un pays très prisé par les investisseurs européens.
Peut-on revendre facilement un bien immobilier en Espagne ?
Oui, surtout si le bien est bien situé et correctement estimé. Un accompagnement professionnel permet :
Une estimation juste
Une diffusion internationale
Une vente rapide et sécurisée
Quels impôts faut-il payer après l’achat ?
Selon votre situation :
Taxe foncière (IBI)
Charges de copropriété
Impôt sur les revenus locatifs
Impôt sur la plus-value lors de la revente
Faut-il un avocat pour acheter un bien en Espagne ?
Ce n’est pas obligatoire, mais fortement recommandé, surtout pour les non-résidents, afin de garantir la sécurité juridique de l’achat. Notre avocat partenaire sécurise votre projet.
Pourquoi passer par un professionnel de l’immobilier en Espagne ?
Faire appel à une agence Française comme NOFFIMMO permet :
Un accompagnement en français
La sécurisation juridique
Un accès à des biens vérifiés
Un gain de temps et de sérénité
Conclusion – Immobilier en Espagne
Acheter ou vendre un appartement ou une maison en Espagne est une opportunité sûre et rentable, à condition d’être bien accompagné.
Avec NOFFIMMO professionnel spécialisé vous guide à chaque étape pour sécuriser votre projet immobilier.
7. Acheter un appartement ou une maison en Espagne – Questions fréquentes
Peut-on obtenir un crédit immobilier en Espagne en tant qu’étranger ?
Oui, les étrangers peuvent obtenir un prêt immobilier en Espagne, même s’ils ne sont pas résidents. Les banques espagnoles financent généralement entre 60 % et 70 % du prix du bien pour les non-résidents.
Les conditions varient selon votre profil, vos revenus et votre pays de résidence. Un dossier bien préparé augmente fortement les chances d’acceptation.
Faut-il ouvrir un compte bancaire en Espagne pour acheter un bien ?
Oui, l’ouverture d’un compte bancaire espagnol est primordial pour acheter un bien immobilier en Espagne. Il est fortement recommandé mais pas obligatoire, il permet de payer les taxes, les frais de notaire et les charges liées au bien.
La démarche est simple mais doit être anticipée pour éviter les retards lors de la signature.
Combien de temps faut-il pour acheter un bien immobilier en Espagne ?
En moyenne, le délai d’achat d’un bien immobilier en Espagne est de 6 à 10 semaines entre l’offre acceptée et la signature chez le notaire.
Ce délai peut varier selon la rapidité des démarches administratives, l’obtention du NIE et, le cas échéant, du financement bancaire.
L’achat immobilier en Espagne est-il sécurisé juridiquement ?
Oui, l’achat immobilier en Espagne est juridiquement sécurisé, à condition de respecter les étapes clés : vérification du titre de propriété, absence de dettes, conformité urbanistique.
Le notaire joue un rôle essentiel, mais il est fortement recommandé d’effectuer des vérifications en amont pour éviter toute mauvaise surprise.
Quelles sont les taxes annuelles après l’achat d’un bien en Espagne ?
Après l’achat, le propriétaire doit s’acquitter de certaines taxes annuelles, notamment :
L’IBI (équivalent de la taxe foncière)
Les charges de copropriété
Les taxes liées à la détention ou à la location du bien
Le montant dépend de la commune, du type de bien et de son usage.
Peut-on acheter un bien immobilier en Espagne pour y vivre à l’année ?
Oui, il est tout à fait possible d’acheter un bien en Espagne pour y vivre à l’année. L’achat immobilier ne dépend pas du statut de résidence.
En revanche, vivre en Espagne plus de 183 jours par an implique des obligations fiscales spécifiques qu’il convient d’anticiper.
Acheter en Espagne donne-t-il droit à un visa ou à la résidence ?
L’achat d’un bien immobilier en Espagne ne donne pas automatiquement droit à la résidence, mais il peut faciliter certaines démarches, notamment dans le cadre d’un visa ou d’un projet d’installation.
Des dispositifs spécifiques existent selon le montant investi et la situation personnelle de l’acheteur.
Quelles sont les erreurs à éviter lors d’un achat immobilier en Espagne ?
Parmi les erreurs les plus fréquentes :
Acheter sans vérifier la situation juridique du bien
Sous-estimer les frais annexes
Ne pas anticiper la fiscalité
Acheter sans accompagnement d’une agence
Une bonne préparation permet d’éviter ces pièges.
Peut-on revendre facilement un bien immobilier en Espagne ?
Oui, la revente d’un bien immobilier en Espagne est tout à fait possible. La facilité de revente dépend principalement de l’emplacement, du prix d’achat et de l’état du bien.
Certaines zones très demandées offrent une excellente liquidité et un bon potentiel de plus-value.
Pourquoi se faire accompagner par un professionnel pour acheter en Espagne ?
Acheter un bien immobilier en Espagne implique une législation, une langue et des usages différents. Être accompagné par un professionnel de l’immobilier en Espagne permet de sécuriser chaque étape du projet.
C’est la meilleure solution pour acheter en toute confiance, éviter les erreurs et optimiser son investissement.
8. Acheter une maison en Espagne : étapes indispensables
Guide complet 2026 – Alicante, Murcia et autres régions
Acheter une maison en Espagne séduit chaque année de nombreux Français, Belges et Suisses, que ce soit pour une résidence secondaire, une installation permanente ou un investissement locatif.
Cependant, le processus d’achat immobilier en Espagne est différent de celui des pays francophones et nécessite une bonne préparation, en particulier dans des régions très demandées comme Alicante (Costa Blanca) ou Murcia (Costa Cálida).
Ce guide détaille toutes les étapes indispensables pour acheter une maison en Espagne, avec un focus sur Alicante et Murcia, tout en restant valable pour l’ensemble du territoire espagnol.
Pourquoi acheter une maison en Espagne ?
L’Espagne offre :
un climat attractif toute l’année
des prix immobiliers encore compétitifs dans certaines régions
une forte demande locative (touristique et longue durée)
une stabilité juridique pour les acheteurs étrangers
Des zones comme Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar, ou encore Murcia, Los Alcázares et Mar Menor sont particulièrement populaires auprès des acheteurs francophones.
Étapes indispensables pour acheter une maison en Espagne
1️⃣ Définir clairement son projet immobilier
Avant toute recherche :
type de bien : appartement, maison, villa
usage : résidence secondaire, principale ou investissement
zone géographique : Alicante, Murcia ou autre région
budget global (prix + frais)
💡 En Espagne, il faut prévoir 10 à 14 % de frais supplémentaires selon la région et le type de bien (neuf ou ancien).
2️⃣ Obtenir le NIE (Numéro d’Identification d’Étranger)
Le NIE est obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne.
Délivrance : commissariat espagnol ou consulat d’Espagne
Valable à vie
Indispensable pour signer chez le notaire, ouvrir un compte bancaire et payer les taxes
👉 Sans NIE, l’achat immobilier en Espagne est impossible.
3️⃣ Ouvrir un compte bancaire espagnol
Un compte bancaire en Espagne est nécessaire pour :
régler le prix du bien
payer les taxes et frais
gérer l’électricité, l’eau, la copropriété
payer l’IBI (taxe foncière)
Documents généralement demandés :
pièce d’identité
NIE
justificatif de revenus
4️⃣ Rechercher le bien immobilier
La recherche peut se faire via :
portails immobiliers espagnols et internationaux
agences locales
chasseurs immobiliers comme NOFFIMMO
recommandations et réseau
📍 À Alicante et Murcia, il est essentiel de vérifier :
la proximité des services
l’orientation (très importante avec le climat)
les zones inondables (notamment dans certaines zones de Murcia)
le potentiel locatif
5️⃣ Vérifications juridiques et urbanistiques (étape clé)
Avant tout engagement, il est indispensable de vérifier :
que le vendeur est bien propriétaire
que le bien est libre de dettes ou d’hypothèques
la conformité urbanistique
le paiement des taxes locales
📄 Documents essentiels :
Nota Simple (registre foncier)
certificat énergétique
reçus IBI
charges de copropriété
👉 Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat indépendant spécialisé en achat immobilier en Espagne, notamment à Alicante ou Murcia.
6️⃣ Faire une offre et signer le contrat de réservation
Une fois le bien sélectionné :
offre écrite
signature d’un contrat de réservation
acompte de 3 000 à 10 000 € en général
Le bien est alors retiré du marché pendant la phase de vérifications.
7️⃣ Signer le contrat privé (Contrato de Arras)
C’est l’équivalent du compromis de vente.
acompte de 10 % du prix
si l’acheteur se rétracte → acompte perdu
si le vendeur se rétracte → remboursement du double
⚠️ Cette étape engage fortement les deux parties.
8️⃣ Signature chez le notaire (Escritura Pública)
La signature finale se fait devant notaire :
paiement du solde
remise des clés
enregistrement officiel de l’acte
📌 Le notaire vérifie la légalité de l’acte mais ne défend pas spécifiquement l’acheteur.
Frais et taxes pour acheter une maison en Espagne
🧾 Achat dans l’ancien
ITP (impôt de transmission) :
Alicante (Communauté Valencienne) : environ 10 %
Murcia : environ 8 %
🧾 Achat dans le neuf
TVA : 10 %
Droit de timbre (AJD) : variable selon la région
Autres frais
notaire
registre foncier
avocat
traduction éventuelle
Acheter en Espagne quand on est Français, Belge ou Suisse
Les non-résidents peuvent acheter librement en Espagne.
Obligations principales :
déclaration fiscale annuelle
paiement de l’impôt sur les non-résidents
paiement de l’IBI
À Alicante et Murcia, ces démarches sont souvent simplifiées par des professionnels habitués à travailler avec des clients francophones.
Erreurs à éviter lors d’un achat immobilier en Espagne
signer sans vérification juridique
confondre notaire et avocat
sous-estimer les frais annexes
acheter un bien non conforme urbanistiquement
ne pas anticiper la fiscalité future
FAQ – Achat immobilier en Espagne
Peut-on acheter une maison en Espagne sans être résident ?
Oui, l’achat est totalement autorisé pour les non-résidents.
Faut-il un avocat pour acheter en Espagne ?
Ce n’est pas obligatoire, mais vivement recommandé, surtout pour les acheteurs étrangers.
Combien de temps dure le processus d’achat ?
En moyenne 6 à 10 semaines, selon la complexité du dossier.
Est-il plus avantageux d’acheter à Alicante ou Murcia ?
Alicante offre une forte demande locative, Murcia des prix souvent plus attractifs. Le choix dépend de ton projet.
Conclusion
Acheter une maison en Espagne, et plus particulièrement à Alicante ou Murcia, est une excellente opportunité à condition de respecter chaque étape du processus et de se faire accompagner par des professionnels compétents. Nous vous accompagnons de la reservation jusqu’à la remise des clefs en sécurisant votre projet. N’hésitez pas à nous contacter.
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